کارشناسان املاک شهر جدید هشتگرد

گزارش عملکرد شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در برنامه اقدام ملی برای فرآوری و عرضه مسکن

شهر جدید هشتگرد با توجه به پتانسیل‌های بالقوه برای توسعه شهری و نیز دسترسی مناسب آزادراهی و ریلی از ناحیه ‌کلان‌شهری تهران و کرج، از مهم‌ترین شهرهای قصد در برنامه اقدام ملی برای فرآوری و عرضه مسکن در سطح کشور محسوب می‌شود؛ به‌طوری‌که با پروا به برآورد تقاضای نهفته سکونتی در آن و روند بالفعل شدن این تقاضا، سهمی معادل 21 هزار واحد مسکونی از این اقدام بزرگ ملی را در تعهد خود دارد. سفر مقام عالی وزارت به شهر جدید هشتگرد در روزهای پایانی سنه 1397 به قصد کلنگ‌زنی و آغاز عملیات اجرایی برخی از مهم‌ترین پروژه‌های تحت این برنامه همچون برزن شهر جوان، حاکی از اهمیت این شهر و پروژه‌های آن در سطوح عالی وزارت متبوع است. بر این اساس، از همان روزهای نخستین پیش درآمد برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن با توجه به لزوم برپایی زیرساخت‌ها و آماده‌سازی زمین پیش از آغاز عملیات اجرایی ساخت واحدها و تأمین هم‌زمان خدمات و تسهیلات رفاهی ساکنان، شرکت عمران شهر جدید هشتگرد از تابستان 97 با بکارگیری سه پیمانکار کبیر ابتدا نسبت به شناسایی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص در این برنامه ملی به عنوان بستر پسندیده جلب مشارکت و جذب سرمایه‌گذاری دسته خصوصی، اقدام نمود.

شرکت عمران شهر جدید هشتگرد با تکیه بر تجربیات خود در حوزه‌های گسترش شهری و همکاری بخش خصوصی و با عنایت به لزوم خودداری از تصدی‌گری و ورود مستقیم تقسیم دولتی در فرمایش ساخت و همچنین استفاده از گنجایش و طاقت مالی دسته خصوصی، دو رویکرد بنیادی پایین را در دستور شغل خویش قرار داده و به طور جدی و مستمر، دنبال برای تحقق این برنامه را در ساحل تکمیل واحدهای مسکن مهر و افتتاح قطار برقی هشتگرد در اولویت‌ نخست کاری خود لحاظ کرده است:

شراکت با تقسیم خصوصی در قالب پروژه­های همکاری در ساخت یکتا مسکونی و محله‌سازی: در این مقوله در کنار بحث معرفی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص، سازوکارهای حقوقی، قانونی و فنی مورد دربایستن برای شراکت میانی دولت و دسته خصوصی تبیین و فرآیندهای جذب سرمایه‌گذار نیز ابتدا شد. نتیجه این امر، تعداد 12 پروژه مشارکتی با ظرفیتی بالغ بر 4100 واحد مسکونی است که از میانی آن­ها عملیات اجرایی و آماده‌سازی پروژه برزن شهر جوان در سنه 1397 و مابقی آن‌ها در سال 1398 ابتدا شده است. همگی این پروژه‌ها فرآیندهای انتخاب شریک و جاسازی نقشه‌های اجرایی را طی نموده و در مرحله عملیات اجرایی یا اخذ دستور ساختمانی برای نخست عملیات اجرایی قرار دارند که به محض اخذ فرمان ساختمانی، فرآیندهای تجهیز کارگاه، عملیات گودبرداری و اجرای فونداسیون پروژه‌های باقیمانده اتمام خواهد شد.

واگذاری زمین با تعهد ساخت: در این نوع پیمان نامه که بالغ بر 15800 یکتا مسکونی در شهر جدید هشتگرد را شامل می‌شود، زمین با بها مصوب کارشناسی به سازنده­های بخش خصوصی واگذار شده و سازنده متعهد شده ظرف مدت 2 تا 3 سنه نسبت به ساخت واحدهای مسکونی اقدام کند. این گونه پروژه‌ها که پیش درآمد عملیات اجرایی آن‌ها از همان روزهای اولین برنامه اقدام ملی کلید خورده است، شامل پروژه­های خودمالکی که در واقع مسکن­های مهر فاقد درخواست کننده است و وانگهی پروژه­های شخصی­ساز که زمین را با سیستم فوق­الذکر از شرکت عمران شهر جدید هشتگرد خریداری کرده­اند می­باشد. همچنین، به منظور رصد و سنجیدگی فعالیت‌های ساختمانی و کیفیت مورد نظر، وارسی عالیه مستمر و روزانه بدست مدیران و کارشناسان فنی کمپانی عمران املاک شهر جدید هشتگرد در اجازه شغل پیمان دارد و به طور میانه ترقی فیزیکی این پروژه‌ها تا پسین مرداد ماه 1398، در حدود 40 درصد است. به طور ویژه پروژه 5500 واحدی ریحانه(پروژه ناجا در ورودی شهر جدید هشتگرد) نیز

از این قبیل پروژه­ها می­باشد که با پروا به دنبال دستیار ارجمند مسکن و ساختمان وزارت راه، انشالله با پرکار شدن دوباره آن خدمت بزرگی به اتباع شهر جدید هشتگرد و گسترش این شهر می­گردد.