پروژه ساخت املاک شهر جدید هشتگرد

گزارش عملکرد شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن

شهر جدید هشتگرد با توجه به پتانسیل‌های خفته برای گسترش شهری و نیز دسترسی مناسب آزادراهی و ریلی از ناحیه ‌کلان‌شهری طهران و کرج، از مهم‌ترین شهرهای هدف در برنامه اقدام ملی برای فرآوری و عرضه مسکن در سطح کشور محسوب می‌شود؛ به‌طوری‌که با توجه به تخمین تقاضای خفته سکونتی در آن و روند بالفعل شدن این تقاضا، سهمی برابر 21 هزار واحد مسکونی از این اقدام بزرگ ملی را در تعهد خویش دارد. سفر مقام عالی وزارت به شهر جدید هشتگرد در روزهای نهایی سنه 1397 به منظور کلنگ‌زنی و پیش درآمد عملیات اجرایی برخی از مهم‌ترین پروژه‌های تحت این برنامه همچون برزن شهر جوان، حاکی از اهمیت این شهر و پروژه‌های آن در سطوح عالی وزارت متبوع است. بر این اساس، از همان روزهای نخستین پیش درآمد برنامه اقدام ملی برای فرآوری و عرضه مسکن با پروا به لزوم ایجاد زیرساخت‌ها و آماده‌سازی زمین قبل از آغاز عملیات اجرایی ساخت واحدها و تأمین هم‌زمان خدمات و تسهیلات رفاهی ساکنان، کمپانی عمران شهر جدید هشتگرد از تابستان 97 با بکارگیری سه پیمانکار کبیر ابتدا نسبت به شناسایی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص در این برنامه ملی به عنوان بستر مناسب جلب همکاری و جذب سرمایه‌گذاری دسته خصوصی، اقدام نمود.

شرکت عمران شهر جدید هشتگرد با تکیه بر تجربیات خود در حوزه‌های گسترش شهری و همکاری دسته خصوصی و با عنایت به لزوم پرهیز از تصدی‌گری و ورود مستقیم دسته دولتی در فرمایش ساخت و در ضمن به کارگیری ظرفیت و تاب مالی بخش خصوصی، دو رویکرد بنیادی زیر را در فرمان کار خود پیمان دیتا و به طور جدی و مستمر، دنبال برای تحقق این برنامه را در ساحل تکمیل واحدهای مسکن مهر و افتتاح قطار برقی هشتگرد در اولویت‌ آغاز کاری خویش لحاظ کرده است:

شراکت با بخش خصوصی در قالب پروژه­های همکاری در ساخت واحد مسکونی و محله‌سازی: در این گویه در کناره بحث معرفی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص، سازوکارهای حقوقی، قانونی و فنی مورد احتیاج برای شراکت وسط دولت و تقسیم خصوصی تبیین و فرآیندهای جذب سرمایه‌گذار نیز ابتدا شد. نتیجه این امر، تعداد 12 پروژه مشارکتی با ظرفیتی بالغ بر 4100 یکتا مسکونی است که از میانی آن­ها عملیات اجرایی و آماده‌سازی پروژه برزن شهر جوان در سنه 1397 و مابقی آن‌ها در سنه 1398 ابتدا شده است. تمامی این پروژه‌ها فرآیندهای برگزیدن شریک و تهیه نقشه‌های اجرایی را طی نموده و در مرحله عملیات اجرایی یا اخذ دستور ساختمانی برای پیش درآمد عملیات اجرایی قرار دارند که به محض دریافت فرمان ساختمانی، فرآیندهای تجهیز کارگاه، عملیات گودبرداری و اجرای فونداسیون پروژه‌های باقیمانده انجام خواهد شد.

واگذاری زمین با تعهد ساخت: در این نوع پیمان نامه که بالغ بر 15800 یکتا مسکونی در شهر جدید هشتگرد را شامل می‌شود، زمین با قیمت مصوب کارشناسی به سازنده­های تقسیم خصوصی واگذار شده و سازنده پایبند شده ظرف مدت 2 لغایت 3 سال نسبت به ساخت واحدهای مسکونی اقدام کند. این گونه پروژه‌ها که پیش درآمد عملیات اجرایی آن‌ها از همان روزهای اولین برنامه اقدام ملی کلید خورده است، دربرگیرنده پروژه­های خودمالکی که در واقع مسکن­های مهر فاقد درخواست کننده است و وانگهی پروژه­های شخصی­ساز که زمین را با سیستم فوق­الذکر از کمپانی عمران شهر جدید هشتگرد خریداری کرده­اند می­باشد. همچنین، به منظور رصد و پایش فعالیت‌های ساختمانی و کیفیت باره نظر، بازرسی عالیه پیوسته و یومیه بدست مدیران و کارشناسان فنی کمپانی عمران شهر جدید هشتگرد در دستور پیشه قرار دارد و به طور متوسط ترقی فیزیکی این پروژه‌ها لغایت واپسین،انجام مرداد ماه 1398، در حدود 40 درصد است. به طور خاص پروژه 5500 واحدی ریحانه(پروژه ناجا در ورودی شهر جدید هشتگرد) نیز

از این قبیل پروژه­ها می­باشد که با پروا به پیگیری معاون ارجمند مسکن و ساختمان وزارت راه، انشالله با پرکار شدن مجدد آن خدمت بزرگواری به شهروندان شهر جدید هشتگرد و توسعه این شهر می­گردد.

در فرجام باید گفت، از تعهد 21 هزار واحدی  املاک شهر جدید هشتگرد در برنامه اقدام ملی برای فرآوری و عرضه مسکن، در نزدیک 1100 واحد در حال جانمایی در سطح شهر هستند که همگام با فرایندهای تصویب طرح تفصیلی شهر در مراجع ذیصلاح در حال پیگیری و اقدام ضروری و درخور این برنامه ملی است.