کارشناسان املاک شهر جدید هشتگرد

گزارش عملکرد شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در برنامه اقدام ملی برای فرآوری و عرضه مسکن

شهر جدید هشتگرد با توجه به پتانسیل‌های بالقوه برای توسعه شهری و نیز دسترسی مناسب آزادراهی و ریلی از ناحیه ‌کلان‌شهری تهران و کرج، از مهم‌ترین شهرهای قصد در برنامه اقدام ملی برای فرآوری و عرضه مسکن در سطح کشور محسوب می‌شود؛ به‌طوری‌که با پروا به برآورد تقاضای نهفته سکونتی در آن و روند بالفعل شدن این تقاضا، سهمی معادل 21 هزار واحد مسکونی از این اقدام بزرگ ملی را در تعهد خود دارد. سفر مقام عالی وزارت به شهر جدید هشتگرد در روزهای پایانی سنه 1397 به قصد کلنگ‌زنی و آغاز عملیات اجرایی برخی از مهم‌ترین پروژه‌های تحت این برنامه همچون برزن شهر جوان، حاکی از اهمیت این شهر و پروژه‌های آن در سطوح عالی وزارت متبوع است. بر این اساس، از همان روزهای نخستین پیش درآمد برنامه اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن با توجه به لزوم برپایی زیرساخت‌ها و آماده‌سازی زمین پیش از آغاز عملیات اجرایی ساخت واحدها و تأمین هم‌زمان خدمات و تسهیلات رفاهی ساکنان، شرکت عمران شهر جدید هشتگرد از تابستان 97 با بکارگیری سه پیمانکار کبیر ابتدا نسبت به شناسایی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص در این برنامه ملی به عنوان بستر پسندیده جلب مشارکت و جذب سرمایه‌گذاری دسته خصوصی، اقدام نمود.

شرکت عمران شهر جدید هشتگرد با تکیه بر تجربیات خود در حوزه‌های گسترش شهری و همکاری بخش خصوصی و با عنایت به لزوم خودداری از تصدی‌گری و ورود مستقیم تقسیم دولتی در فرمایش ساخت و همچنین استفاده از گنجایش و طاقت مالی دسته خصوصی، دو رویکرد بنیادی پایین را در دستور شغل خویش قرار داده و به طور جدی و مستمر، دنبال برای تحقق این برنامه را در ساحل تکمیل واحدهای مسکن مهر و افتتاح قطار برقی هشتگرد در اولویت‌ نخست کاری خود لحاظ کرده است:

شراکت با تقسیم خصوصی در قالب پروژه­های همکاری در ساخت یکتا مسکونی و محله‌سازی: در این مقوله در کنار بحث معرفی و آماده‌سازی کلیه زمین‌های قابل تخصیص، سازوکارهای حقوقی، قانونی و فنی مورد دربایستن برای شراکت میانی دولت و دسته خصوصی تبیین و فرآیندهای جذب سرمایه‌گذار نیز ابتدا شد. نتیجه این امر، تعداد 12 پروژه مشارکتی با ظرفیتی بالغ بر 4100 واحد مسکونی است که از میانی آن­ها عملیات اجرایی و آماده‌سازی پروژه برزن شهر جوان در سنه 1397 و مابقی آن‌ها در سال 1398 ابتدا شده است. همگی این پروژه‌ها فرآیندهای انتخاب شریک و جاسازی نقشه‌های اجرایی را طی نموده و در مرحله عملیات اجرایی یا اخذ دستور ساختمانی برای نخست عملیات اجرایی قرار دارند که به محض اخذ فرمان ساختمانی، فرآیندهای تجهیز کارگاه، عملیات گودبرداری و اجرای فونداسیون پروژه‌های باقیمانده اتمام خواهد شد.

واگذاری زمین با تعهد ساخت: در این نوع پیمان نامه که بالغ بر 15800 یکتا مسکونی در شهر جدید هشتگرد را شامل می‌شود، زمین با بها مصوب کارشناسی به سازنده­های بخش خصوصی واگذار شده و سازنده متعهد شده ظرف مدت 2 تا 3 سنه نسبت به ساخت واحدهای مسکونی اقدام کند. این گونه پروژه‌ها که پیش درآمد عملیات اجرایی آن‌ها از همان روزهای اولین برنامه اقدام ملی کلید خورده است، شامل پروژه­های خودمالکی که در واقع مسکن­های مهر فاقد درخواست کننده است و وانگهی پروژه­های شخصی­ساز که زمین را با سیستم فوق­الذکر از شرکت عمران شهر جدید هشتگرد خریداری کرده­اند می­باشد. همچنین، به منظور رصد و سنجیدگی فعالیت‌های ساختمانی و کیفیت مورد نظر، وارسی عالیه مستمر و روزانه بدست مدیران و کارشناسان فنی کمپانی عمران املاک شهر جدید هشتگرد در اجازه شغل پیمان دارد و به طور میانه ترقی فیزیکی این پروژه‌ها تا پسین مرداد ماه 1398، در حدود 40 درصد است. به طور ویژه پروژه 5500 واحدی ریحانه(پروژه ناجا در ورودی شهر جدید هشتگرد) نیز

از این قبیل پروژه­ها می­باشد که با پروا به دنبال دستیار ارجمند مسکن و ساختمان وزارت راه، انشالله با پرکار شدن دوباره آن خدمت بزرگی به اتباع شهر جدید هشتگرد و گسترش این شهر می­گردد.

گوشی جدید وان پلاس با قابلیت فیلم برداری 960 فریم در ثانیه مجموعه: اخبار تکنولوژی

شرکت چینی وان پلاس به دنبال عرضه گوشی جدیدی با سخت افزار مناسب به نام وان پلاس 7 تی پرو است که عکس هایی از آن در اینترنت منتشر شده است.

به گزارش فارس به نقل از آسین ایج، وان پلاس قصد دارد گوشی OnePlus 7T Pro و مدل ساده تر آن به نام OnePlus 7T را به زودی و ظرف یک ماه آینده روانه بازار کند.

این دو گوشی جایگزین هایی برای گوشی های OnePlus 7  و  OnePlus 7 Pro با امکانات به روزشده محسوب می شوند. OnePlus 7T مجهز به تراشه اسنپ دراگون 855 پلاس ، هشت گیگابایت رم و 128 یا 256 گیگابایت حافظه داخلی خواهد بود. باتری 3800 میلی آمپری با قابلیت شارژ سریع هم برای این گوشی در نظر گرفته شده است.

گوشی OnePlus 7T Pro نیز از همین قابلیت ها برخوردار است ولی دارای باتری قدرتمندتر 4085 میلی آمپری و لنز تله فوتو با قابلیت زوم سه برابر خواهد بود.

یک ویژگی منحصر به فرد هر دو گوشی تجهیز به قابلیت ماکرو برای فیلم برداری ویدئویی با سرعت کم و بی سابقه 960 فریم در ثانیه است. قیمت این گوشی ها هنوز مشخص نشده است.

• 

  بهترین مدل کنسول بازی با پایین‌ترین قیمت

• 

  گیفت کارت بخروبه راحتی درفیسبوک تبلیغ کن

 منبع:https://www.beytoote.com/computer/technews/tnews11036420.html

نرم‌افزار SAMSUNG FLOW راه جدید اتصال تبلت و تلفن‌های هوشمند سامسونگ

سامسونگ پس از حذف SideSync نرم‌افزار Samsung Flow را معرفی کرد و اکنون این نرم‌افزار امکان اتصال صفحه نمایش گوشی‌های هوشمند به تبلت را به کاربر می‌دهد.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، سامسونگ تاکنون امکانات زیادی به کاربران خود ارائه کرده است تا همیشه کسانی که از دستگاه‌های این شرکت استفاده می‌‌کنند بهترین تجربه کاربری را داشته باشند. از این قابلیت‌های خوب می‌توان به محیط کاربری جالب، دوربین فوق‌العاده، سرویس‌های اختصاصی سامسونگ و موارد این چنین اشاره کرد. گاهی این قابلیت‌ها کارایی بهتری نسبت به دیگر ویژگی‌ها دارند. در این میان نرم‌افزار SideSync که کاربران زیادی داشت به دلایلی در حال حذف شدن است و Samsung Flow جایگزین آن خواهد شد.

جایگزین شدن SideSynce با Samsung Flow 

سامسونگ پس از اعلام خبر از بین رفتن برنامه و خدمات SideSync در ماه آینده، به کاربران توصیه کرد که به جای استفاده از برنامه‌های دیگر، از خدمات نرم‌افزار Samsung Flow استفاده کنند. نرم‌افزار Samsung Flow درست مانند SideSync قرار است کاربران را قادر سازد که تلفن‌های هوشمند خود را در صفحه نمایش‌های بزرگتر ببینند. در ابتدا قرار نبود نرم‌افزار Flow قابلیت به اشتراک گذاری صفحه نمایش گوشی با نمایشگرهای بزرگ‌تر تبلت‌ها را داشته باشد اما از آن‌جایی که سامسونگ SideSync را غیرفعال کرده و Flow به عنوان جایگزین آن انتخاب شده، داستان تغییر کرده است. نرم‌افزار Samsung Flow در بروزرسانی اخیر خود به این ویژگی مجهز شده است تا بتوانند به بهترین شکل به کاربران خود سرویس‌دهی کند.

در کنار قابلیت منتشر کردن صفحه نمایش در تبلت‌های گلکسی، از صفحه نمایشگر نیز می‌توان در کنار سایر برنامه‌های تبلت با ویژگی Multi windows استفاده کرد. همچنین این قابلیت به کاربران اجازه می‌دهد تمام یک فایل را جابه‌جا کنند.

در ابتدا نرم‌افزار Samsung Flow تنها قادر به اتصال صفحه نمایش به PC بود. اما اکنون پس از آخرین بروزرسانی، این قابلیت به گوشی‌های هوشمند نیز رسیده است. اگر هنوز از SideSync استفاده می‌کنید بهتر است سریع‌تر به Samsung Flow تغییر مکان دهید. زیرا این نرم‌افزار در ۱۵ اکتبر برای همیشه از دسترس خارج می‌شود.

منبع:https://www.beytoote.com/computer/technews/tnews11036426.html

راه اندازی املاک شهر جدید هشتگرد

سکونت در گروه تاسیس مترو هشتگرد

فرماندار ساوجبلاغ نیز با اشاره به اینکه بسیاری از خانه‌های مسکن مهر در شهر جدید هشتگرد به لحاظ تأخیر در اجرای پروژه‌ی مترو فاقد سکونت است، گفت: تأخیر در راه‌اندازی مترو شهرجدید هشتگرد، موجب خالی ابقاء واحدهای مسکونی مهر در این شهر شده، چرا که ملت انتظار دارند امکان تردد و دسترسی تند به مرکز ایالت البرز و پایتخت برایشان فراهم شود، بدین ترتیب با تاسیس مترو، شهر جدید هشتگرد پویاتر می‌شود و به منزله شهر خوابگاهی تلقی نخواهد شد.

ابوالقاسم پالیزگیر با ذکر اینکه مترو از مهمترین زیر ساخت‌های این شهر محسوب می‌شود افزود: با افتتاح مترو بار ترافیکی بزرگراه کرج_ قزوین کاهش می‌یابد و آمدوشد بیش از ۷۰ هزار نفر با قطار برقی، هزینه‌های مردم را نیز در حمل و نقل کاهش می‌دهد.

فرماندار ساوجبلاغ قطار شهری هشتگرد را بعنوان یکی از طرح‌هایی که می‌تواند ارزش افزوده بالایی برای شهر برپایی کند ذکر کرد و گفت: در دولت راهکار و امید با هستی دشواری ها اعتباری ترقی احسان در اجرای مترو بوجود آمده و دیگر چیزی به زمان بهره برداری این طرح مهم نمانده است.

شهردار شهر جدید هشتگرد نیز با اشاره به اقدامات اتمام شده در شهر گفت: در راستای شفا و قشنگ سازی شهر ۲۳۹ هزار متر مربع عملیات آسفالت و ۱۵۳ هزار مترمربع عملیات روکش مکانیزه و ۸۶ هزار متر مربع عملیات لکه گیری آسفالت در سطح شهر چهره گرفته است.

اصغر آقائی همچنین به جانمایی پارک بانوان اشاهر کرد و گفت: جاده تندرستی به مساحت ۷ هزار مترمربع با هزینه‌ای بالغ بر ۳ میلیارد ریال و ساخت ۵ پارک محله‌ای در ۵ نقطه گوناگون شهر رویهمرفته با اعتباری بالغ بر ۱۸ میلیارد ریال که در شهریور امسال به سهم برداری خواهد رسید، از دیگر اقدامات در اجازه شغل مجموعه مدیریت شهری شهرجدید هشتگرد می‌باشد.

آقایی با اشاره به نخستینگی گردآور مدیریت شهری شهرجدید هشتگرد مبنی بر برون سپاری و جذب سرمایه‌گذار گفت: شهرداری به پیگیری جذب سرمایه‌گذار برای راه‌اندازی فقط پیست دوچرخه سواری استان البرز که در این شهر واقع شده است، می‌باشد.

شهردار شهر جدید هشتگرد همچنین از اجرای فراخوان و مناقصه برای خرید نردبان هیدرولیکی 55 متری به مبلغ 220 میلیارد ریال تازه داد.

وی با بیان اینکه الی سال آینده املاک شهرجدید هشتگرد شهر سبز خواهد بود اظهار داشت: از سال آینده صد درصد آبیاری فضای سبز شهر توسط پساب خروجی فاضلاب شهر جدید هشتگرد سپریدن خواهد شد.

آقائی در بستگی با بیمارستان ۱۲۰ تختخوابی این شهر گفت: متاسفانه انگیزه توقف این پروژه سخت موافقت اصولی و دستک انتقال آن بوده که با پیگیریها  اتمام شده و منتظر تایید نقشه تجهیزاتی از دانشگاه علوم پزشکی استان البرز می‌باشیم.

وی افزود: در موعد حاضر این پروژه بیش از ۴۰ درصد ترقی فیزیکی دارد که با توجه به دربایستن منطقه به این مریض خانه کوشش می‌گردد هر چه سریعتر تعیین تکلیف گردد.

شهردار شهر جدید هشتگرد در ادامه از راه اندازی پروژه تفریحی، سینمایی با مساحت ۳۵ هزار مترمربع در فاز ۷ و دهکده ورزشی در فاز ۱ خبر داد.

آقائی با بیان اینکه مترو فرصتی برای توسعه شهر خواهد بود گفت: تا زمان تاسیس مترو ناوگان ترابری شهری را نیز شفا خواهیم بخشید.

شهر جدید هشتگرد واقع در ۴۰ کیلومتری شمال غربی کلانشهر کرج مرکز استان البرز از دهه ۷۰ شکل گرفته و تا به حال نزدیک ۶۰ هزار نفر در این شهر سکونت یافته اند.

اکنون تکمیل و واگذاری ۵۱ هزار واحد مسکن مهر در این شهر مراحل نهایی را می گذراند و در چهره تامین ذیل ساخت هایی همانند آب، برق، گاز، مراکز درمانی، فضاهای آموزشی و ورزشی و فرهنگی طبق پیش بینی‌ها جمعیت این شهر از ۵۰۰ هزار نفر فراتر می رود.

با این تفاسیر در صورت ارائه خدمات به این شهر می‌توان گواه رونق و گسترش شهر جدید هشتگرد و امیدوار به پر شدن خانه‌های خالی از سکنه این شهر بود.

اسکرین‌شات هوشمند؛ سرویس جدیدی از گوگل

گوگل در آخرین نسخه از نرم‌افزار خود به کاربران امکان شناسایی، جست‌وجو و کسب اطلاعات را در مورد اسکرین‌شات‌هایی که می‌گیرند، می‌دهد.

به گزارش ایرنا،  گوگل در نظر دارد تا با ترکیب دو آپشن مربوط به صفحه نمایشگر گوشی‌های موبایل از جمله آپشن «ادیت و اشتراک اسکرین‌شات‌ها» (Edit & Share screenshots) و قابلیت مبتنی بر هوش مصنوعی (What's on my Screen)، آپشن جدیدی را با عنوان اسکرین‌شات‌های هوشمند (Smart Screenshots) در آخرین نسخه از نرم‌افزار خود (Google App 10.61) ارائه دهد. 

در این سرویس جدید نوار ابزاری که به هنگام اسکرین‌شات گرفتن ظاهر می‌شود، بروزرسانی شده‌ است. در کنار گزینه‌های قدیمی ویرایش و به اشتراک‌گذاری، گزینه جدید Lens در آخرین نسخه آن نیز به این نوار ابزار اضافه شده است.

با انتخاب گزینه Lens می‌توانید سرچ کنید، از گزینه تشخیص نوری کاراکتر ((optical character recognition (OCR) استفاده کرده یا آیتم‌های مشابه را پیدا کنید. هنوز روشن نیست که آیا این قابلیت جدید در مورد تمام اسکرین‌شات‌ها کاربرد دارد یا فقط می‌توان از آن برای شناسایی اسکرین‌شات‌هایی که در پنجره گوگل سرچ گرفته می‌شوند، استفاده کرد. با تمام این تفاسیر این‌طور به نظر می‌رسد که این امکان در نهایت جای Google screen search را خواهد گرفت.

 منبع:https://www.beytoote.com/computer/technews/enews406201.html